Mai este mai ieftin să închiriezi decât să cumperi o casă în 2023?

Dacă ești în căutarea unei locuințe noi, te-ai fi luat în considerare atât închirierea, cât și cumpărarea unei locuințe. În mod tradițional, cumpărarea unei case a fost opțiunea preferată, în timp ce chiria a fost mult mai ușor de permis. Dar mai este cazul?

În ultimii ani, prețul de închiriere a crescut rapid. Proprietarii pot percepe acum tarife exorbitante pentru chirie. Pentru persoanele care au închiriat pe termen lung, creșterile chiriei nu sunt atât de mari. Cu toate acestea, dacă închiriezi un loc nou, ei pot percepe orice doresc în majoritatea zonelor.

Există și alte cheltuieli asociate cu închirierea unui loc. Veți avea nevoie de o poliță de asigurare de închiriere pentru a vă acoperi bunurile în cazul în care li se întâmplă ceva. De asemenea, este posibil să trebuiască să plătiți facturile de utilități dacă locuiți într-un apartament.

În același timp, prețurile caselor încep în sfârșit să scadă. Chiar ai de gând să plătești mai puțin în fiecare lună pentru chirie decât pentru a cumpăra un loc?

Iată câteva dintre considerente.

Ratele ipotecare sunt mari

Este adevărat că casele încep să-și piardă din valoare. În teorie, costă mai puțin astăzi decât în ​​urmă cu un an. Dar, în practică, nu este cazul pentru majoritatea oamenilor.

Unul dintre principalele motive pentru care prețurile scad este faptul că ratele ipotecare au crescut. Ratele ipotecare au un impact enorm asupra a ceea ce plătiți în fiecare lună. Cumpărarea unei case cu ratele ipotecare de astăzi va costa în cele din urmă mai mult decât cumpărarea unei case în urmă cu un an, chiar dacă prețul afișat este mai mic.

Casele sunt așadar deosebit de inaccesibile în acest moment. Deși prețurile au scăzut, acestea sunt încă relativ mari. Cuplat cu rate ipotecare mari, acest lucru face imposibil pentru mulți să cumpere o casă.

Sunt solicitate închirieri

Acesta este un factor în prețul ridicat de închiriere. Mai puțini oameni își permit să cumpere case și, prin urmare, apelează la închiriere. Există deja o ofertă scăzută de unități de închiriere disponibile în majoritatea Statelor Unite și cererea este acum deosebit de mare. Este destul de greu să găsești un loc de închiriat, chiar înainte de a începe să negociezi cât vei plăti pentru el.

În 2023, în aceste condiții, ai putea plăti mai mult pentru o chirie în fiecare lună decât pentru o ipotecă. Acest lucru vă poate face să credeți că ați putea la fel de bine să cumpărați o casă. Dar alți factori pot sta în cale.

Depozite și taxe de transfer

Când cumpărați o casă, nu puteți să găsiți un credit ipotecar și să începeți să plătiți o plată lunară. În schimb, trebuie să plătiți un avans sau un avans. În funcție de circumstanțele dumneavoastră particulare, minimul strict la care vă puteți aștepta este între 3% și 5% din valoare. 20% este, în general, considerată o cantitate ideală.

Pe lângă depozit, va trebui să plătiți taxe și taxe de transfer. Acestea sunt taxele legale pentru mutarea casei peste linie. Acest lucru poate echivala cu o cheltuială semnificativă de mii de dolari.

Mulți oameni nu își permit să facă aceste plăți și singura lor opțiune este chiria. Dacă nu ai economii, cumpărarea unei case este încă inaccesibilă.

Costuri asociate

Când închirieți, există costuri asociate, cum ar fi costurile de asigurare și de construcție. Cu toate acestea, aceste costuri tind să fie mult mai mari pentru o casă pe care o dețineți. Asigurarea pentru proprietari este de obicei de aproximativ zece ori mai mare decât prețul asigurării chiriașilor (sau mai mult).

De asemenea, trebuie să cheltuiți mulți bani pe întreținere în fiecare an. Sunt șanse să fii nevoit să cheltuiești mii de dolari în fiecare an doar pentru a-ți menține casa în stare bună. Pentru chiriași, întreținerea este domeniul proprietarului.

Chiria este scumpă în 2023. Cu toate acestea, este încă mult mai accesibilă pentru majoritatea oamenilor decât cumpărarea unei case. Este puțin probabil să se schimbe, chiar dacă chiria continuă să crească.