Proprietarii care doresc să facă anumite lucrări de modernizare a locuinței vor beneficia, începând cu 25 august 2026, de o procedură administrativă accelerată. Odată cu intrarea în vigoare a noului Cod al amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, timpul de așteptare pentru aprobări se poate reduce semnificativ, însă responsabilitatea revine integral beneficiarului.
Schimbarea fundamentală constă în înlocuirea cererii clasice de autorizare cu o notificare prealabilă, însoțită de un proiect tehnic simplificat. Această documentație se depune la autoritatea locală, care are la dispoziție 15 zile lucrătoare pentru a o analiza. În acest interval, primăria poate solicita clarificări sau poate respinge încadrarea lucrărilor în procedura simplificată. Dacă instituția nu oferă niciun răspuns în termenul stabilit, notificarea se consideră aprobată tacit, prin efectul legii.
Mecanismul de aprobare tacită nu permite însă deschiderea imediată a șantierului. După expirarea celor 15 zile lucrătoare, proprietarul trebuie să mai aștepte un interval suplimentar de 15 zile calendaristice. Abia după această perioadă totală de o lună, lucrările pot începe efectiv. Potrivit informațiilor publicate de Financiarul, acest calendar legal cu două etape este conceput pentru a oferi un echilibru între rapiditate și control.
Procedura simplificată se aplică unor intervenții clar delimitate, un exemplu fiind închiderea unitară a balcoanelor în blocurile de locuințe. Deși traseul administrativ este mai scurt, aprobarea nu înseamnă libertate de execuție în afara documentației. Lucrările trebuie să respecte cu strictețe proiectul tehnic depus inițial. Legea mută riscul juridic și tehnic în întregime către beneficiar, proiectanți și executanți.
Reducerea birocrației la începutul proiectului nu elimină obligațiile de la final. După terminarea lucrărilor, este obligatorie efectuarea recepției. Procesul-verbal de recepție trebuie apoi înregistrat în Registrul Național al Construcțiilor sau, provizoriu, transmis către Inspectoratul de Stat în Construcții. Acest pas final asigură trasabilitatea legală a intervenției și validează conformitatea lucrării cu proiectul avizat, chiar și în condițiile unui traseu de aprobare mai scurt.
