Chiar în largul coastei Miami Beach, pe insula exclusivistă Fisher, se află o macara pe un șantier de construcții. Este cel mai recent teren disponibil pentru dezvoltare și un pariu puțin probabil pe imobiliare de lux într-un moment în care piața imobiliară pare să fie în cădere liberă.
Jorge Perez, cunoscut și ca „regele apartamentelor din Miami”, și echipa lui aferentă se află în spatele proiectului de 10 etaje și 50 de unități, care se mândrește cu un preț de vânzare de 1,2 miliarde de dolari. Ei au plătit 122,6 milioane de dolari pentru teren, ajungând în fruntea pieței.
Unitățile încep de la 15 milioane de dolari. Proiectul include un penthouse de 90 de milioane de dolari și 15.000 de metri pătrați și un conac la parter de 55 de milioane de dolari, cu o curte de jumătate de acru. Clădirea va avea și propria rampă pentru mega iahturi. Vânzările tocmai au început luna trecută.
„Aproape 30% din unități sunt vorbite”, a spus Perez. „Au fost peste 300 de milioane de dolari în contracte și nu am făcut niciun fel de marketing. Totuși, dacă piața încetinește puțin, suntem într-o poziție norocoasă.”
Cumpărătorii trebuie să depună un depozit nerambursabil de 50% pentru vânzările înainte de construcție.
Perez a spus că primii cumpărători sunt din Brazilia, New York, Canada, Mexic și Israel. El a spus că vede mult mai mult interes intern decât a avut în trecut, deoarece Miami a fost în mod tradițional un refugiu pentru investitorii străini. Se pare că rezonează în tot orașul.
„Miami este o piață axată pe internațional – 80 până la 90 la sută internațională – dar este inversată în timpul pandemiei”, a declarat Danny Hertzberg, un broker imobiliar de lux la Coldwell Banker și Jills Zeder Group. „Vom continua să avem această cerere internă din motive fiscale, dar la un moment dat instabilitatea politică sau un dolar mai slab va trage [international] oameni dinăuntru.”
Miami a fost un outlier în recenta scădere atât a vânzărilor de case, cât și a prețurilor, prețurile încă destul de ridicate în oraș. Gama superioară, însă, nu a fost la fel de rezistentă. Vânzările în așteptare de case cu prețuri de peste 5 milioane de dolari au scăzut cu 89% în decembrie de la an la an, potrivit Miller Samuel, o firmă de evaluare imobiliară.
„Dar singurul lucru de reținut în ceea ce privește Miami este că stocul a scăzut cu 60% față de înainte de pandemie, așa că diferența este că inventarul este extrem de limitat”, a menționat Jonathan Miller, CEO al agenției. „Acest lucru elimină multă înțelepciune convențională privind prețurile.”
Miller a adăugat că proiectul Fisher Island „s-ar putea să nu se vândă în cinci minute, dar nu este în afara posibilităților nici măcar pe această piață”.
Proprietatea și locația sa sunt ambele unice. Insula Fisher este o comunitate ultra-exclusivă de 216 acri, accesibilă numai cu feribotul sau iahtul și deschisă doar rezidenților, oaspeților acestora și oaspeților micul hotel de lux de acolo. Ultimul apartament vândut pe insulă anul trecut a costat 40 de milioane de dolari, potrivit unui reprezentant al Related Group.
Hertzberg a spus că noua clădire a lui Perez „bifează o mulțime de casete” pentru cumpărătorii mai bogați care au avut o nouă mentalitate de la începutul pandemiei.
„Ei vor servicii, confidențialitate și securitate. Acesta este un factor mare acolo. Ei vor confort. Există o școală privată acolo. Restaurantele lor, magazinele lor alimentare. O plajă privată”, a spus Herzberg.
El a remarcat, de asemenea, că intrarea imediată la clubul de golf pentru rezidenți este o remiză uriașă. El a spus că există o listă de așteptare de cinci până la șapte ani în marele Miami pentru a se alătura unui club de golf.
„Sunt sigur că se vor epuiza. Întrebarea când este ce se întâmplă în economie și cât de agresivi sunt în privința prețurilor”, a spus Hertzberg. „Dacă aș fi pariat, ei ar fi în fruntea listei.
Perez, care a dezvoltat sute de proprietăți din sudul Floridei și a suportat un colaps masiv de apartamente în timpul Marii Recesiuni, nu părea deloc îngrijorat de viitorul noului său proiect.
„Da, piața din toată țara a scăzut, în special în unitățile de lux, dar constatăm că în enclavele pe care le avem, precum Fisher Island, vedem încă un nivel mare de interes din partea acelor oameni care își permit tot ce este mai bun. Perez.
Cu toate acestea, îi pasă de economia mai largă și de piața imobiliară mai largă.
„Sigur, mă deranjează. Mă enervează în fiecare zi. Mă trezesc în fiecare zi cu gândul că știi ce se va întâmpla în economie”, a spus Perez. „Credem că ratele dobânzilor și inflația au atins aproape maxim la jumătate, doi ani și suntem gata să înfruntăm această furtună dacă se va întâmpla. .
Dacă Perez primește 90 de milioane de dolari pentru penthouse, acesta va fi cel mai scump apartament de vândut din toată Florida de Sud.
Sursa: worldnewsera.com
