euÎn vara anului 2020, pe măsură ce societatea britanică a ieșit din lunile de izolare cauzată de Covid, piața imobiliară din Regatul Unit s-a redeschis și a început să crească, pe fondul cererii puternice pentru case mai mari, deoarece cumpărătorii căutau mai mult spațiu, împrejurimi mai bune treburile casnice sau o grădină.
Alimentat de ratele dobânzilor ultra-scăzute și de postul vacant al taxei de timbru a cancelarului Rishi Sunak, numărul de proprietari care se mută în proprietăți noi a început să crească brusc din iunie 2020, iar până în august, aprobările ipotecare au ajuns la cel mai înalt nivel din octombrie 2007.
În martie 2021, numărul de împrumuturi finalizate pentru achiziționarea de locuințe a fost cu 142% mai mare decât cu un an mai devreme, iar în mai prețul mediu al casei din Regatul Unit a crescut cu 10,2% în 12 luni, potrivit UK Finance.
Trecem rapid până astăzi și situația s-a schimbat dramatic: prețul mediu al caselor din Regatul Unit a scăzut pentru a patra lună consecutiv în decembrie, experții așteaptă o încetinire suplimentară într-o economie aflată în dificultate. Factorii politici ai Băncii Angliei au majorat ratele dobânzilor de nouă ori în ultimul an și se așteaptă să o facă din nou la următoarea lor întâlnire. Debitorii care își repară creditele ipotecare sunt printre cei mai puternic afectați de criza costului vieții.
O serie de proprietari care s-au mutat într-o proprietate mai mare în timpul pandemiei au vorbit cu Observator despre cum sunt mai mari casele s-au transformat în poveri financiare.
Claire și soțul ei James, care nu au vrut să-și dea numele complet, s-au mutat din fosta lor casă de consiliu cu trei dormitoare, cu terasă la mijloc, din centrul Hertfordshire, într-o casă de 600.000 de lire sterline cu cinci paturi într-un oraș din Cambridgeshire în primăvara anului 2021, în convingerea că ratele ipotecare vor rămâne scăzute. „Ne-am extins bugetul pentru a ne muta în casa visată. Plățile lunare tocmai au crescut cu 370 GBP, după ce ne-am grăbit să reparăm cinci ani la puțin sub 4% în noiembrie”, spune Claire.
Cuplul, care are doi copii, are un venit pe gospodărie de puțin peste 60.000 de lire sterline și nu este eligibil pentru niciun ajutor guvernamental în afară de grantul de energie de 400 de lire sterline. s-ar putea să nu aibă succes.
Reducerea acum ar avea, cuplul este bine conștient, penalități și costuri uriașe, cum ar fi taxa de timbru, dar de fiecare dată când vorbesc despre asta „devine puțin mai puțin o glumă”, spune James, un manager de mijloc la o companie de tehnologie în prezent. lucrează mai ales de acasă.
De asemenea, se teme că i se cere să se întoarcă la birou cu normă întreagă. „Dacă ar trebui să fac naveta de 80 de minute într-un sens din nou la locul de muncă în Hertfordshire, numai costurile cu combustibilul ne-ar scăpa financiar.
„Când l-am cumpărat, era de neconceput pentru mine ca ratele dobânzilor să crească atât de mult. Nu sunt sigur că vom putea face față unei alte schimbări financiare majore. Privind retrospectiv, cred că a fost destul de iresponsabil din partea băncii să ne împrumute atât de mult și știu că ne-ar fi împrumutat mai mult.”
După ce au avut un al doilea copil în 2020 și au petrecut mult timp împreună lucrând de acasă și învățând acasă în timpul blocajelor legate de Covid, Barbara și soțul ei John au decis că casa lor cu trei dormitoare devine „claustrofobă” și au transformat-o într-o perioadă. proprietate de două ori mai mare în centrul Plymouth.
„A fost un pas înainte, nu ne străduiam prea mult cu noua noastră ipotecă și aveam niște bani deoparte pentru a renova casa”, spune Barbara. „Apoi a venit criza costului vieții, facturile la energie au crescut și taxele noastre de îngrijire a copiilor au crescut la peste 900 de lire sterline pe lună. Am redus totul, dar când Trussonomics a scăzut lira sterlină, am știut ce înseamnă asta pentru reînnoirea ipotecii noastre.
„Am ajuns la concluzia teribilă că singura modalitate de a evita dificultățile financiare în viitor a fost să ne vindem casa înainte de a avea probleme.
„Amândoi avem slujbe academice bine plătite: acum 10 ani aveam un venit mult mai modest, dar încă ne puteam permite să călătorim, să economisim bani, să mâncăm în oraș și așa mai departe. Venitul nostru este mai mare ca niciodată, dar nivelul nostru de trai a scăzut semnificativ. Ne uităm la fiecare bănuț.
În timpul freneziei de cumpărare cauzate de Covid, creșterea prețurilor la locuințe a atins cel mai rapid ritm din mai mult de un deceniu, în timp ce prețurile locuințelor au crescut mai repede decât prețurile apartamentelor în toate regiunile Regatului Unit. Un raport al Băncii Angliei sugerează că preferința cumpărătorilor de case pentru case față de apartamente a fost asociată cu aproximativ 38% din creșterea prețurilor locuințelor între 2020 și 2021 și, probabil, cel mai important factor al boom-ului.
Halifax se așteaptă acum să scadă prețurile caselor cu aproximativ 8% în acest an. Numărul de întrebări de la potențialii cumpărători de locuințe a scăzut pentru a cincea lună consecutiv în septembrie, în timp ce vânzările au scăzut la cel mai scăzut nivel din mai 2020.
Barbara și John și-au scos casa la vânzare luna trecută și au fost deja nevoiți să reducă prețul. „Probabil vom avea o pierdere din vânzare acum. Suntem atât de supărați și supărați pe guvern încât am ajuns aici”.
Pentru alții, creșterea dimensiunii a fost motivată nu în primul rând de căutarea mai multor spațiu, ci de ideea că cumpărarea unei locuințe ar fi o investiție bună. Amy, 35 de ani, un analist din Londra care locuiește singură, și-a schimbat apartamentul cu un dormitor cu o casă de 475.000 de lire sterline cu trei dormitoare în ianuarie 2021.
Simțind că costurile ridicate ale serviciilor din apartamentul ei anterior erau o risipă de bani, ea a făcut mai mult de 20 de oferte de case, dar a continuat să fie depășită cu 50.000 de lire sterline până la 75.000 de lire sterline. „A trebuit să depășesc bugetul pentru a obține această casă, cu mult”, spune Amy. „Dar ratele ipotecare au fost foarte bune când am cumpărat, am putut să împrumut 285.000 de lire sterline la 1,2%.”
Cu toate acestea, când a trebuit să își execute din nou ipoteca în decembrie anul trecut, plățile sale lunare au crescut cu 397 de lire sterline, de la 844 de lire sterline la 1.241 de lire sterline, datorită unei noi rate de 4,74%.
„Mă gândesc să mă mut într-o proprietate mai mică, undeva mai ieftină”, spune Amy. — M-am uitat la câteva apartamente din Stratford [in east London]dar taxele lor de serviciu erau chiar mai mari decât în apartamentul meu anterior, între 5.000 și 6.000 de lire sterline pe an.
„Sunt și eu îngrijorat, deoarece prețurile caselor nu au crescut atât de mult pe cât ar fi putut. Dar dacă aș putea scala o proprietate convenabil, aș face-o. Ar trebui.”
Adam Fahey, un arhitect și tată a patru copii din Surrey, este unul dintre câțiva proprietari de case care i-au spus Observator finanțele lor nu s-ar întinde suficient pentru a absorbi confortabil rate ipotecare semnificativ mai mari, împreună cu costul mai ridicat al vieții. Familia se reduce acum la o proprietate care valorează puțin peste jumătate din valoarea casei lor actuale.
„Tocmai am acceptat o ofertă pentru casa noastră de 1,4 milioane de lire sterline și a fost acceptată oferta noastră pentru o casă nouă în West Sussex, pentru 750.000 de lire sterline. Casa în care ne mutăm este mult mai mică: vom avea aproximativ 60 de metri pătrați mai puțin decât casa noastră actuală, care este un șase paturi cu patru săli de recepție.
„Avem un credit ipotecar de 290.000 de lire sterline pe care dorim să îl scoatem, pentru a reduce stresul financiar. Singura modalitate de a face acest lucru este scalarea. Plimbarea la școală va dura încă 30 până la 40 de minute, dar va merita pentru îmbunătățirea nivelului de trai. Facturile noastre ipotecare și la energie vor fi cu aproximativ 2.000 de lire sterline mai puțin în fiecare lună în casa nouă.
„Așteptăm cu nerăbdare să luăm masa în oraș și sărbătorile în familie – mutarea noastră ne va permite să facem acele lucruri din nou.”
Sursa: internewscast.com
