Creșterea chiriei este o înșelătorie și o mare greșeală

Există un pendul pentru orice în timp. Ceea ce este bine și rău pentru tine pare să alterneze. Ciocolata neagră este rea, apoi bună, iar acum (din păcate) din nou, cel puțin conform unei analize a Consumer Reports.

Dacă toată viața este supusă unor sfaturi alternative, atunci nu este de mirare că locuința este. Fii chiriaș. Nu, ești proprietarul casei tale. Hopa, îmi pare rău, nu vă puteți permite asta; fii chiriaș. Stați, guvernul va interveni și va face posibil în diverse moduri: doar. Hopa, scuze, prea scump, nu construim suficient, uh… poate vrei să faci parte din „mulțimea inteligentă”, da, așa este, parte din mulțimea inteligentă de chirie, viclean Millennian sau Gen-Zer.

Guvernul SUA a promovat dreptul de proprietate ca parte a unui destin național de mai bine de un secol, așa cum a explicat cu ani în urmă un articol din Pacific Standard. Industria privată a împins-o și din cauza tuturor banilor care trebuie făcuți în ipoteci, taxe legale, asigurări și alte servicii. Ocazional, piața imobiliară se prăbușește dintr-un motiv sau altul (cum ar fi ratele ipotecare în creștere și prețurile neconceput de mari), așa că sfatul este pentru oamenii care nu își pot permite propriile case este să își îmbrățișeze pozițiile de chiriași și să pretindă că este o mișcare mai inteligentă. .

Jerusalem Demsas a scris recent în The Atlantic că „o companie de proprietate a locuințelor a fost o greșeală”. Că nu este locul unde mulți oameni ar trebui să-și rupă spatele, deoarece pentru mulți, „în special familiile tinere, cu venituri mici și medii, precum și oamenii de culoare, poate fi riscant”. Ceea ce pentru mulți este consum, nu investiție.

În multe privințe, acesta este un comentariu corect, și nu doar pentru cei 50% de jos din țară prin distribuția averii, care își stochează cea mai mare parte a averii în proprietatea casei. O locuință este poate singura formă de bogăție în care, dacă ai nevoie de acces la valoare, fie trebuie să renunți la ceva esențial – spațiul tău de locuit, care te lasă apoi nevoită să găsești o casă nouă – sau să te resemnezi să fii chiriaș pe viață. . Pentru a continua să plătești pentru creșterea averii altcuiva.

Dar chiar și ca marfă, deținerea unei locuințe, deși nu este neapărat pentru toată lumea, rămâne una dintre cele mai bune modalități de a limita costurile locuinței, care este în cele din urmă o formă de conservare a bogăției, dacă nu de creștere.

Ultimii ani au arătat cât de brutale pot fi creșterile chiriilor, dar așa cum arată figura de mai jos de la Federal Reserve Bank of St. Louis, nu este nimic nou în ceea ce privește creșterea chiriilor.

Acum să luăm în considerare o casă. Taxele și costurile de asigurare și întreținere pot crește, dar costul de bază al unui credit ipotecar pe 30 de ani este fix. S-ar putea să fie de dimensiuni mici la început, și adunarea unui avans cu siguranță este de asemenea, dar nu există nimic ca chiriile de locuințe pentru a bloca veniturile în mod continuu. Întregul concept de închiriere are logica tăioasă de a avea nevoie nu doar de a crește chiriile, ci de a lăsa oamenii într-o poziție în care trebuie să închirieze.

Nu mai considera proprietatea unei case o modalitate de a crește averea? OK bine. Dar să încetăm să ne prefacem că chiria este o mișcare financiară inteligentă. Poate fi ceea ce trebuie să îndure o anumită persoană sau familie, dar asta este diferit de a spune că este o circumstanță care trebuie cercetată ca o alegere inteligentă.