În prezent, exproprierile în România sunt reglementate în principal prin Legea nr. 255/2010, care stabilește procedurile și condițiile în care proprietățile private pot fi preluate în interes public. Această lege specială se completează cu prevederile Legii nr. 33/1994, care este legea generală în materie.
Potrivit legii, exproprierea nu poate avea loc decât în interes public și doar după ce proprietarului i se oferă o despăgubire justă, care să reflecte valoarea reală a bunului. Doar că, tot legea stabilește faptul că despăgubirile pe cale administrativă se acordă la nivelul grilelor notariale balabile la momentul exproprierii.
Astfel, în multe cazuri, despăgubirea justă la valoarea de piață nu este respectată, iar proprietarii se confruntă cu sume mai mici decât valoarea efectivă a terenului sau a clădirilor deținute. Acest lucru a condus la numeroase procese prin care proprietarii au efectuat contestarea despagubirilor in cazul exproprierii.
Principalele schimbări pregătite de stat
În fața acestor nemulțumiri și a necesității de a accelera proiectele majore de infrastructură, autoritățile au început să contureze o serie de reforme menite să îmbunătățească procesul de expropriere. Iată câteva dintre schimbările propuse:
- Creșterea transparenței în evaluarea despăgubirilor
Unul dintre cele mai mari puncte de controversă în procedura exproprierii este legat de evaluarea proprietăților. În multe cazuri, evaluările realizate de autorități nu reflectă valoarea de piață reală a bunului expropriat. În noua legislație, statul intenționează să impună reguli mai stricte pentru evaluatori, asigurându-se că aceștia aplică criterii transparente și obiective atunci când stabilesc valoarea despăgubirilor.
- Simplificarea procedurii de contestare
În forma sa actuală, procedura de contestare a despăgubirilor în cazul exproprierii este una complicată și poate dura ani de zile.
- Măsuri de protecție pentru proprietarii vulnerabili
Un alt aspect important al reformei propuse se referă la protecția proprietarilor vulnerabili, cum ar fi cei cu venituri reduse sau cei afectați în mod semnificativ de proiectele de utilitate publică. În anumite cazuri, exproprierea unei proprietăți poate duce la pierderi majore pentru proprietar, cum ar fi pierderea locuinței sau a sursei de venit.
- Îmbunătățirea accesului la justiție
De multe ori, proprietarii expropriați nu au acces facil la consultanță juridică de calitate, ceea ce le îngreunează capacitatea de a contesta exproprierile. Statul intenționează să îmbunătățească acest aspect, facilitând accesul la avocați specializați în exproprieri prin intermediul unor programe de asistență juridică. Această schimbare va permite proprietarilor să își exercite mai eficient drepturile, indiferent de situația lor financiară.
Un avocat exproprieri joacă un rol crucial în protejarea intereselor proprietarilor afectați de acest proces. În contextul noilor modificări legislative, avocații vor avea o responsabilitate și mai mare în ghidarea clienților prin procedurile legale, ajutându-i să conteste despăgubirile și să obțină sumele corecte.
De asemenea, un avocat poate ajuta proprietarul să înțeleagă mai bine drepturile sale și să se asigure că orice procedură de expropriere respectă legile și reglementările în vigoare. În cazurile în care despăgubirea oferită nu este corectă, avocatul poate iniția un proces de contestare, invocând expertize independente și alte dovezi pentru a demonstra că valoarea despăgubirii este sub nivelul pieței.
Impactul schimbărilor asupra proprietarilor
Noile reforme propuse de stat ar putea aduce beneficii semnificative pentru proprietarii afectați de exproprieri. Prin creșterea transparenței și simplificarea procedurilor de contestare, aceștia vor putea obține mai ușor o despagubire justa la valoarea de piata și vor avea mai multe opțiuni pentru a-și apăra drepturile. De asemenea, măsurile de protecție pentru persoanele vulnerabile ar putea reduce impactul social negativ al exproprierilor.
Reforma legislației privind exproprierea vine ca răspuns la numeroasele nemulțumiri legate de evaluarea despăgubirilor și de procedura de contestare. Modificările propuse, inclusiv stabilirea unor reguli mai stricte privind despăgubirea și simplificarea procedurilor de contestare, ar putea aduce o îmbunătățire semnificativă în modul în care se desfășoară exproprierile în România.
