MIAMI — La începutul anului trecut, Vlad Yunatanov, proprietarul bijutierului de lux din Manhattan, Alexander Sparks, a început să caute în zona Miami o locație potrivită pentru a deschide oa doua sucursală a afacerii sale. S-a hotărât asupra unei părți din centrul orașului Miami, presărată cu vitrine goale și clădiri dărăpănate.
Atracția, a spus Yunatanov, a fost Time Century Jewelry Center, o clădire cu 225.000 de metri pătrați de spații comerciale și de birouri, răspândite pe nouă nivele, pentru dealerii de diamante și cumpărătorii de aur și pentru servicii precum împletirea pietrelor prețioase și lustruirea diamantelor. Aproximativ jumătate din spațiu este de așteptat să se deschidă luna viitoare, iar restul în următoarele 12 luni.
Structura, construită în anii 1920, are acum un exterior elegant din oțel negru și sticlă, parte a unei renovări ample de trei ani despre care proprietarii au spus că a costat peste 40 de milioane de dolari.
„Mi-am spus: „OK, poate ei pot face să funcționeze”, a spus domnul Yunatanov. „Poate că va fi cu adevărat ceva revoluționar aici. Poate că vor face acea zonă frumoasă pentru a atrage noi clienți. Poate că acolo vor intra turiști”.
„Este un risc să deschid în acea zonă specifică”, a spus el, „dar vreau doar să am credință”. Așa că a semnat un contract de închiriere pe cinci ani, durata medie a Time Century, și intenționează să se deschidă în aprilie.
Zona ar putea să nu aibă alura din Miami’s Design District, zona de cumpărături și restaurante la modă la aproximativ trei mile nord. Dar dezvoltatorii proiectului Time Century își propun să facă din acesta primul pas în transformarea districtului și a centrului său de bijuterii de multă vreme într-o destinație de lux pentru cei șase milioane de rezidenți și vizitatori din Greater Miami, dintre care peste 24 de milioane au vizitat-o în 2021.
Timp de câteva decenii, zona, care face parte din ceea ce este cunoscut sub numele de cartierul Flagler, găzduiește un grup de specialiști de lux în bijuterii și ceasuri. La fel ca și districtul de bijuterii din New York, vitrinele magazinelor afișează inele mari cu diamante și oferte de revânzare, cum ar fi coliere și ceasuri de aur Cartier de la Rolex și Richard Mille. Alte afaceri din cartier sunt specializate în fabricarea de articole, cum ar fi mărgele pentru a le înfila în coliere și agrafe și elemente de fixare pentru a le menține în siguranță.
„Pentru oamenii obișnuiți care doresc să cumpere bijuterii, aceasta este zona”, a spus Yair Levy, un dezvoltator din New York City, care este consultant la firma de familie, Time Century Holdings, compania care a cumpărat proprietatea de la 14,5 milioane de dolari. în 2018, a fost intervievat în decembrie în sala de conferințe temporară a clădirii, cu sunetul puternic al mașinilor de construcții în fundal.
(Domnul Levy este bine cunoscut în cercurile imobiliare. În 2011, s-a descoperit că este implicat în ceea ce Procuratura Generală a statului New York a descris la acea vreme drept „practici de afaceri ilegale și frauduloase” legate de o proprietate din Lower Manhattan. I s-a interzis definitiv să vândă apartamente în stat.)
De-a lungul anilor, clădirea Time Century a avut mai multe încarnări, inclusiv două magazine universale și un centru de afaceri cu bijuterii numit Metro Mall, care s-a închis în urmă cu câțiva ani.
„Am lăsat doar fundația”, a spus domnul Levy despre revizia clădirii. „Am aruncat totul. Totul este nou-nouț.
Decorul zonelor publice pare conceput pentru a se potrivi aspirațiilor clădirii, cu un atrium aerisit cu trei etaje, un candelabru masiv de cristal și pardoseli din gresie importate din Spania. Și asta i-a atras pe chiriași.
„Pare o chestie de ultimă oră acolo”, a spus David Primak, director de operațiuni al Sasha Primak, un specialist în diamante în districtul de bijuterii din New York, care intenționează să semneze un contract de închiriere cu Time Century și să deschidă acolo până la sfârșitul anului. anul. „Se simte ca o potrivire naturală pentru noi”.
Au fost semnate peste 60 de contracte de închiriere, a declarat un purtător de cuvânt al clădirii, cu chiriași din Venezuela, Columbia, Argentina și Canada, printre altele, precum și din alte părți ale Statelor Unite. Chiriile anuale variază de la 150 USD pe metru pătrat pentru spațiul comercial principal la 40 USD pe metru pătrat pentru spațiul de birouri de la etaj; chiria medie anuală pentru zona Flagler, conform companiei de servicii imobiliare JLL Research, este de 40,83 USD pe metru pătrat.
Actualul centru al cartierului este Clădirea Seybold, o clădire de 200.000 de metri pătrați care a fost în funcțiune din anii 1920, care a găzduit cândva o varietate de afaceri, dar acum este populată aproape exclusiv de bijutieri, vânzători de ceasuri și asociați de afaceri, cum ar fi ca lustruitori, reparatori si roti.
Seybold arată mai mult vintage decât contemporan, dar trece și printr-o schimbare de look. În ultimii ani, de exemplu, aproximativ 1.000 de ferestre au fost înlocuite, conform Lynn Fusco, managerul Flagler Street Associates, care deține clădirea de aproximativ 50 de ani. El a adăugat că sunt planificate lucrări suplimentare extinse, inclusiv construirea de noi plafoane în spațiile de la nivelul străzii și remodelarea coridoarelor.
El a spus că compania nu este îngrijorată de deschiderea pe stradă.
„Nu o văd cu adevărat ca pe un concurent”, a spus doamna Fusco. „Am fost acolo suficient de mult încât au existat perioade de timp în care a existat o clădire nouă chiar în josul străzii pe Flagler sau chiar în josul străzii pe Northeast First, unde vom avea un grup mic de chiriași care sunt o să spună „Plecăm”, fie într-o cheie redusă, fie cu mare dramă, și ei merg mai departe, apoi se întorc ani mai târziu.
(Unii chiriași Seybold au semnat contracte de închiriere la Time Century, dar nu au vrut să fie identificați deoarece nu s-au mutat încă.)
Alte îmbunătățiri sunt în curs și în raion. Un proiect de oraș de aproximativ 32 de milioane de dolari a vizat o parte a străzii Flagler, lărgirea trotuarelor și îmbunătățirea iluminatului. Mana Properties, cu sediul în Florida, a achiziționat aproximativ 75 de clădiri și loturi virane în cartier și a declarat că lucrează la planuri de dezvoltare. Există numeroase apartamente și apartamente în construcție în apropiere, inclusiv Waldorf Astoria Hotel & Residences cu 100 de etaje, iar multe alte clădiri înalte au crescut în ultimele două decenii.
„Este o ironie incredibilă în asta”, a spus Paul S. George, istoricul rezident la Muzeul History Miami, la doar o scurtă plimbare spre vest de Time Century. „Niciodată nu au locuit mai mulți oameni în centrul orașului ca acum, pentru că toate apartamentele din ultimii 20, 25 de ani, dar niciodată comerțul cu amănuntul, cu excepția bijuteriilor, nu a fost la fel de latent astăzi ca și centrul orașului”.
În ciuda tuturor schimbărilor și construcției, cartierul Flagler încă arată degradat, iar dezvoltatorii Time Century par să creadă că siguranța va fi o preocupare. Site-ul web al clădirii face publicitate „vitrine exterioare rezistente la impact”, parcare securizată pe marginea trotuarului pentru clienți și „securitate de ultimă oră 24 de ore din 24 în interiorul și exteriorul clădirii, inclusiv paznici în roaming”.
Cu toate acestea, mediul nu pare să fi descurajat noii sosiți.
„Nu este ideal, dar cred că este din ce în ce mai bine”, a spus Primak despre cartier.
Cât despre Time Century în sine, el a spus: „Știu că există multă securitate în clădire, așa că nu sunt prea îngrijorat de asta”.
Sursa: www.nytimes.com
